房贷年限怎么算？ 影响房贷年限的因素到底有哪些？

在各地房贷新政出台后，想要贷款买房的话，能够贷到多少年呢，最新的房贷年限是如何规定的呢。房贷年限怎么算？影响房贷年限的因素到底有哪些呢？

家财管加：各地房贷政策规定不一，比如成都地区，现在规定贷款年限最高不超过25年，但影响房贷年限的因素还包括以下四点：

1、申请人的还款能力。所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。

2、申请人的年龄。年龄越小，房贷的年限就越长。

3、房龄。这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。

4、土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。

举个例子：开发商买了A块土地用于住宅建设（70年使用权）由于各种原因未开发，假设这块地搁置了30年，第50年的时候楼盘建成并出售，那么，该土地使用年限只剩下20年，这样的话，如果申请房贷，那么贷款最高只能贷20年。

家财管加提醒购房者，房屋性质也会影响房贷年限，商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。