房贷占去年银行贷款半壁江山 增幅近九成

随着上市银行2016年年报陆续披露，住房按揭数据也“浮出水面”，在房地产火热行情的推动下，新增按揭贷款撑起去年上市银行新增贷款半边天。

据广州日报统计的较早公布的十几家上市公司2016年报发现，新增按揭贷款占新增贷款比重达六成左右，而2015年上市银行新增贷款流向住房按揭的只占三成。

另据券商中国统计已公布2016年业绩的27家上市银行数据发现，27家上市银行去年个人房贷增量为4.25万亿元，相较2015年全年的2.25万亿元，增幅近九成，且这27家上市银行2016年平均每天发放的个人住房贷款就达到4.3亿元。

四大行去年新增个人住房贷款共计2.76万亿元，同比增速在30%左右。其中建行对个人房贷的投放力度最大，其2016年末住房按揭贷款余额和全年住房按揭贷款增量都居四大行之首，工行紧随其后。

股份制银行个人住房贷款的增幅惹眼，其中民生银行(600016,股吧)2016年住房贷款达到2952亿元，增长158.8%，浙商银行2016年住房贷款增长300%至88亿元。

主要投放三、四线城市

工商银行行长谷澍在年报发布会上表示，去年工行在个人住房贷款总余额里，四分之三是贷给用户首套房，用于改善居民住房需求，去年新增的7000多亿中，在三四线城市的比例超过50%。

农行方面透露，去年新增的6300亿元个人住房信贷中，三四线城市占比44%，县域以下地区占比27%。

据媒体报道，央行上月央行加急下发银办发〔2017〕48号《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》(简称“48号文”)，要求银行好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险，积极会同当地银监部门，将差别化住房信贷政策严格落实到位并加强检查，严肃处理违反相关政策的行为。

房贷增速料将放缓

分析认为，随着各地区房地产调控措施升级，在银行上调房贷利率、延长放款时间、收紧房贷政策等办法的影响下，今年房贷增速料将放缓。

两会”期间，央行营业管理部主任周学东就曾表示，就个人房贷在新增贷款的占比来看，预计今年会下降到30%以内，相对于去年的45%左右的占比来说将会明显下降。

根据央行公布的数据，2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿 元，其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，占比达到45%。但2月数据显示，新增住户部门中长期贷款 3804亿元，环比1月的6293亿元降幅明显。

农行副行长郭宁宁在年报业绩发布会上表示，今年将对住房按揭贷款的投放进行总量调控，“今年将控制投机性购房的贷款需求，支持合理的自住型购房需求。热点城市首套房、二套房的贷款利率定价都会有所提升，新增个人住房按揭贷款不会超过去年。”

建行方面也表示，今年的房贷增量不会超过去年，总体将有所收紧。建设银行行长王祖继在业绩发布会上透露，建行将更加依据和配合宏观调控方向，不管是一、二线还是三、四线城市，都会坚持解决自住房为主。