手持1640亿元现金 恒大今年还要“买买买”

      作为地产行业“最有钱”的上市公司，恒大集团董事局主席许家印并不掩饰自己持币待购的意图，而优胜劣汰的行业趋势也给了恒大一个通过并购迅速接近行业“一哥”位置的机会。近日，恒大地产(03333.HK)发布年报，显示截至2015年底公司持有现金总额为1640亿元，为地产行业中最高。恒大打算利用这些资金继续“买买买”，完成主业的跨越式发展和集齐金融集团的所有牌照。
      有知情人士对中国房地产报记者表示，2016年恒大仍将保持较大幅度增长，全年实际销售额很可能上新台阶，未来一两年内，地产行业大哥位置有很大机率易主。对于行业排名，许家印很淡定地表示：“恒大从来没想过要当全国地产老大，但每年的计划都是超额完成。”
最有钱的房企
      2015年，恒大又一次跑赢大市。这一年该公司营业额为1331亿元，同比上升19.5%，其中房地产开发部分的营业额为1264亿元，占比达95%；毛利374亿元，同比上升17.7%；期内净利润173亿元。另外，其现金余额1640.2亿元，较2014年595亿元大增175.7%，同样也是行业最高，连同未动用的银行融资额度1545亿元，集团可动用资金3185亿元。
过去一年，恒大干了几件大事，通过并购，迅速做大了资产总值和完成多元化布局。通过4次交易，恒大斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购了15个超大型项目，总建筑面积超1700万平方米。恒大金融集团于2015年横空出世，在11月以39.4亿元收购中新大东方人寿50%股权并更名为恒大人寿后，许家印的金融版图不断扩大，今年3月份，恒大拿出近70亿港元通过二级市场收购及市场外大宗交易方式，成为了盛京银行的第一大股东，随后恒大金服携多款理财产品亮相。
      2016年，恒大的战略规划就是利用充足的现金资源继续进行现有产业的行业并购，推动公司跨越式发展。、有接近恒大的业内人士透露，恒大今年计划参股或控股一家大型银行，还要争取并购一个证券公司。
行业一哥或易主
     尽管2015年取得了超过50%的增长，但2016年恒大依然只对外公布了一个较为保守的销售目标——2000亿元，较去年的目标增长11.1%。不过，熟悉许家印的行内人士都知道，这并非恒大的终极追求。
“今年恒大地产的销售额可能突破‘3’字头。”一位知情人士透露，基于对行业大势的看好以及恒大各大产业渐入佳境的判断，许家印有信心推动恒大集团再上一个台阶。
       实际上，许家印也认为恒大有足够的底气达成更高的目标。“今年第一季度预计能够销售650亿元，这还是淡季。接下来，我们有信心取得更好的业绩。”他表示，“全年你让我卖3500亿元是很有难度的，但大幅超过2000亿元现在就可以承诺。”据了解，截至2015年底，恒大在建项目330个，在建工程面积5861.8万平方米，其中2015年新开工面积达到了4255.6万平方米。恒大在火热的一线城市——深圳布局了20个项目，总规划建筑面积1179.2万平方米，可售面积741.3万平方米，总合约销售额预计在3700亿元以上，这些项目也将陆续为恒大提供销售收入。
      在连续多年保持领先同行的增速后，恒大与行业老大的距离已经触手可及。2014年，恒大实现合约销售额1315亿元，同比增长31%。同年，万科实现销售金额约2151亿元，同比增长25.9%。恒大和万科的销售额差距为836亿元。
2015年，随着恒大增幅的扩大，二者的差距已经缩小至约600亿元。2016年，万科公布的销售目标为3000亿元，同比增长14.7%。在业内看来，今年恒大若能继续维持50%的同比增幅，那么与万科并肩甚至成为行业新大哥也并非没有可能。