廊坊楼市调控政策将出 下一站北京？

上海最严房价调控政策出台以后，小编就早早做好了迎接北京楼市调控政策的准备，周末都没敢安排外出，结果等来的却是“廊坊楼市调控政策将出”，环北京区域楼市这么会抢镜，北京还在等神马?
近日，著名经济学家马光远在参加某京郊区域楼市论坛中表示：“北京再出实质调控的概率为零。北京及环京楼市的价格反弹是正常的，不会疯涨”。这种情况下，对于市场来说，特别是地王项目来说，压力将比较大，考验项目内功的时期到了。
相关媒体报道“为稳定环京周边县(市)住房价格，推进房地产业平稳健康发展，3月26日，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，即将公布。”
廊坊出台限购是必然
中原地产首席分析师张大伟表示认为，北京商品房住宅价格涨幅不高14.2%，但二手房价格涨幅较高27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然。
谈及北京调控方向，他认为最有可能出现的政策主要有几个方面：
首先：严查中介烘托房价，约束独家房源、高价房源对市场的影响。二手房抑制非理性炒作，市场的上涨速度就将明显降低。
其次：加税，指导价调整，目前北京的交税价格是实际交易价格调度40%左右，部分学区房甚至只有20%，这种情况下，指导价提高50%的可能性非常大。而一旦指导价格提高，对市场的影响将超过减税的利好。
第三：二套房信贷收紧，将看齐上海的二套普通住房首付50%，非普通住宅70%。
第四：严格打击首付贷款与场外配资，要求购房人在申请贷款时承诺首付为自有资金。
第五：对单身限购的可能性也会调整，有可能看齐上海。
第六：增土地供应，按照惯例，北京3月土地市场因为两会都会暂停供应，4月初公布土地供应计划，在目前市场环境下，很可能提早到3月末。
第七：限价再来，不仅仅是期房限价，很可能现房也会约束定价。地王入市的难度将明显加大。
环北京房价疯涨致民怨沸腾
房产自媒体“壹房产”表示：1、时下房价上涨过快目前的廊坊近京区域，尤其北三县的楼市，几乎已到一天一个价的程度。这种疯狂上涨的程度，不利于楼市的长远健康发展，也超过了老百姓的购买承受能力，理应通过政府的有形之手进行降温。
2、房价疯涨不利于京津冀一体化大政推行。在京津冀一体化中，规划对环京城市的定位是“宜居宜业的微中心”。如果房价过快上涨，导致房价高企，民怨沸腾，这样的城市肯定不符合宜居的定位。另外为了宜业，目前环京带正在减少住宅用地供应，以增加工业及商业用地供应，从而“补业”，最终实现职住一体的目标定位。房价的过快上涨，肯定不利于产业的补业，因为这会增加相关产业落地的成本。
3、调控抑制房价过快上涨符合中央精神，去年7月24日，京津冀协同发展领导小组组长、国务院副总理张高丽明确指示：防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。而目前的北三县等近京楼市，炒作房价已成疯。
基于上述判断，壹房产作出如下预测：
1、打击开发商捂盘，以增加市场供应，目前在暴涨之下，开发商捂盘惜售加剧了廊坊楼市的供求紧张关系。调控后，政府应会助推开发商推盘，以增加市场供应。
2、严查压房等中介炒房行为，目前相关楼盘，已出现了压盘等炒作行为，预计调控政策中会强化类似炒房行为的打击。
3、首付提高、利率调整，以去杠杆，在调控中，可能会提高首付比例，比如首套房提升至三成，二套房继续提升等，具体情况，只能待调控出台了。
4、加快出台积分落户落地政策，之前，河北省政府也出台了积分落户的指导意见。在调控背景下，廊坊政府应该会加快出台落地细则，以实质推动积分落户的落地执行。
北京再出台实质调控概率为零
近日，著名经济学家马光远在参加某京郊区域楼市论坛中表示：“北京再出实质调控的概率为零。北京及环京楼市的价格反弹是正常的，不会疯涨”。这种情况下，对于市场来说，特别是地王项目来说，压力将比较大，考验项目内功的时期到了。
北京房地产协会副秘书长陈志接受腾讯房产采访时称，廊坊楼市调控政策尚未可知，具体分析要视政策落地情况而定。
此外，腾讯房产还就此事第一时间联系了廊坊、燕郊、固安等环北京区域开发商，他们表示目前政策尚未公布，不方便接受采访。