取消限购一年佛山楼市库存只够卖5.8个月

一线城市限购的需求外溢效应在珠三角区域正在经历一轮“板块轮动”，与毗邻深圳的东莞惠州不同，毗邻广州的佛山依然从中受益匪浅。中原地产的统计数据显示，佛山限购松绑一年来，成交面积增长了48%，目前住宅库存只够去化6个月。
“今年的成交量还在涨，我们原来估计这个上升的势头到第二季度就差不多了，现在看来还可以持续到年底。”佛山市某开发商对中国房地产报记者表示，今年广州明确将继续执行限购政策，预计还有大量的需求会涌入佛山楼市。
方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，今年来自广州的买家会加速进入佛山市场，广佛交界处的房价价差有望进一步缩小。
解限一年成交暴增
据中国房地产报记者了解，在取消限购政策的前一年，即2014年5月1日至2015年4月30日，佛山全市一手住宅成交面积为1111万平方米。解限后一年，即2015年5月1日至2016年4月30日，住宅成交面积增至1644万平方米，增长了48%。值得一提的是，解限这一年来，佛山的住宅新增供应仅为1279万平方米，也就是说有365万平方米的成交是来自库存的消化。2016年3月份，佛山的一手住宅成交面积首次突破200万平方米，是限购取消前月均成交面积的2倍。2016年“五一”的三天假期，佛山一手住宅网签量958套，同比增加了30%。
中原地产的研究报告显示，在2015年4月佛山取消限购政策前，佛山的一手住宅库存量高达1150万平方米。解限后库存量不断下降，截至今年4月份，全市住宅库存为795万平方米，按照目前平均每月137万平方米的去化速度，库存去化周期仅为5.8个月。
销售火爆的同时，佛山的土地市场快速升温，地王纪录不断被打破。据统计，2015年佛山全年商住用地成交面积约为420万平方米，同比减少13%，但土地成交金额却上升至约343亿元，同比增加15%。紧邻广州的南海区去年的土地成交面积也有所减少，不过卖地收入增长了31%，达115亿元。在解限前，佛山土地的最高单价纪录为9418元/平方米，解限后，单价纪录不断被刷新，目前最高的楼面地价已达15298元/平方米。
品牌房企集结佛山竞争加大
来自广州的购房者一直是佛山房地产市场的主力消费群。合富辉煌首席分析师黎文江曾透露，由于限购，广州每年会有1万套以上的住宅交易量流失入周边的佛山、清远、中山等城市。2015年，广佛交界楼盘的成交量占了佛山全市成交量的30%，成交金额占了40%。就全市而言，约3成的交易量是广州购房者贡献的，而在南海、金沙洲等板块，绝大部分的购房者来自广州。
4月30日，顺德的碧桂园印象花城选择在广州的广州塔举办开盘活动，推出1100套洋房，均价在1.2万元/平方米。碧桂园方面表示，开盘3小时，所推房源即“全部售罄”，成交额达12亿元。据介绍，现场的购房者有九成是广州客。
“广佛两地的房价价差是广州人到佛山买房的主要因素，佛山的房价大概只有广州的1/3。”邓浩志表示。
不过，由于广州客户的不断涌入，佛山房价逐日攀升，与广州的房价价差已被快速拉近。位于金沙洲的中海金沙里项目，在2015年5月的售价约为1.7万元/平方米，到今年5月，已经上涨至2.15万元/平方米。南海区的保利西雅图项目在佛山解限前的均价约为1.1万元/平方米，目前在售产品的价格已达1.75万元/平方米。
“今年我们的房价也涨了不少，普遍都有20%，部分超过30%。”佛山某开发商对中国房地产报记者坦言。
按照邓浩志的看法，解限第一年，佛山主要去化的是此前本地被压抑的需求。但广州客户从去年底已经开始进入佛山市场，今年广州已明确将继续限购，“未来广州客会加速进入佛山，两地的价差还会进一步缩小。”上述接受采访的佛山的开发商表示，去年公司在佛山的项目卖的太火，导致今年上半年供货不足，预计下半年会有大量新房源上市，全年可销货量将近百亿元。“我们原来以为经过去年那一波旺销，到今年第二季度市场的销售热度就差不多过去了。现在看来，热销的势头到年底应该没问题。”但他也表示，虽然今年上半年的去化不错，但佛山的市场竞争已经越发激烈，“全国前30强的品牌房企都进入了佛山，今年的销售难度会比去年大。”