政策需求双向驱动 成都绿色建筑市场潜力巨大

由成都市楼宇经济促进会主办、成都市锦江区楼宇协会以及世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）协办的“绿色建筑发展之路”研讨会于12月2日在蓉圆满落幕。研讨会现场成都市楼宇经济促进会会长与成都市锦江区楼宇协会会长、世邦魏理仕中国区资产服务部和华西区资产服务部高层以及美国绿色建筑委员会（USGBC）高级副总裁受邀出席并围绕既有建筑绿色发展方向、LEED认证、超高层绿色建筑、成都绿色建筑发展等话题发表独特见解。逾100位知名开发商、行业资深人士及主流媒体出席并与在场嘉宾展开深入探讨与交流。美国绿色建筑委员会高级副总裁DavidWitek分享LEED认证的意义政府助力中国绿色建筑市场进入发展快车道

随着政府绿色建筑领域补贴政策和强制措施的双管齐下，近三年中国绿色建筑规模进入加速上涨阶段，2012年以后包括LEED认证项目在内的新增绿色建筑面积占当前总量的85%以上。截至2015年4月底，中国（不含港澳台）获得LEED认证的项目建筑面积达2,800余万平方米，已经成为美国LEED认证最重要的海外市场之一。世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事谭健雄发表主题演讲世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事谭健雄在会上就中国绿色建筑发展发表主题演讲，他表示：“随着新型城镇化的不断推进，中国绿色建筑将迎来前所未有的发展机遇。绿色建筑市场将从经济发达地区向全国扩散、从住宅向商业地产扩散、从新建建筑逐步覆盖既有建筑、从‘绿色营销’走向全生命周期。中国的绿色建筑政策和标准也将继续朝着建筑全生命周期、兼顾灵活度和细致性、更高的市场化程度的方向演进。”数据显示，1995-2013年期间中国新增房屋建筑面积达434亿平方米；因此保守估计，中国当前的既有建筑规模在400亿平方米以上，而其中仅不足1%的建筑符合绿色建筑标准，且这一规模还在以每年十亿平方米以上的速度增长。大量的既有建筑意味着节能减排在中国建筑(601668,股吧)行业面临巨大的挑战，同时也有无限的潜力。然而目前国内针对这一领域的政策力度和评价细则都尚有欠缺，未来，随着《既有建筑改造绿色评价标准》的获批，既有建筑的绿色改造也将逐步被纳入政府的视野中来。世邦魏理仕中国区资产服务部高级经理邝信尧分享超高层绿色建筑案例需求活跃成都绿色建筑市场蓄势待发

随着国内政府、企业、个人对于绿色环保的重视程度不断提升，建筑“绿化”逐渐融入众多跨国公司、国内大型企业的社会责任和员工关怀项目。因此，拥有绿色建筑认证正在成为房地产项目，尤其是商业房地产项目中的一个显著的差异化标志——对于业主来说，绿色办公楼能够吸引更为优质的租户，对于租户而言，在绿色建筑内办公能够为员工带来健康舒适的工作环境，继而提高员工的工作效率。成都市楼宇经济促进会会长张怀林在会上表示：“作为行业组织，我们一直密切关注于国内外绿色建筑发展的大趋势，我们看到在成都已经有越来越多的楼宇企业了解并认识到绿色环保建筑的重要性，未来我们将持续致力于推动成都市绿色建筑的发展，为中国绿色建筑的蓬勃发展助一臂之力。”成都一直都是国内LEED写字楼较为活跃的城市。在世邦魏理仕发布的《中国绿色建筑新纪元》白皮书中亦有证明——世邦魏理仕根据中美主要城市绿色建筑发展情况进行排名，成都以约400万平方米的绿色建筑总面积列该榜单第23位。同时，该报告还指出：近两年（2013-2014），成都地区LEED认证楼宇的出租率不断提升，LEED认证甲级写字楼的租金指数增长也开始领先于非LEED认证的同等级楼宇指数。虽然，与领先一步的京沪双城相比，成都地区的LEED写字楼市场还规模偏小。但世邦魏理仕认为：未来，随着国内绿色建筑市场的不断发展成熟，绿色建筑经济效益的逐步显现，成都“绿色”的商业价值将得到进一步的验证，成都市场，蓄势待发。据悉，中国已在美国USBGC申请办理LEED的项目接近3000个，其中，成都有52个。但在这52个注册的建筑中，只有18个拿到了认证（包括新建建筑和既有建筑），其中，由世邦魏理仕认证的时代8号为成都市LEED既有建筑认证得分最高的项目。世邦魏理仕华西区资产服务部董事周振辉回答媒体提问展望未来成都绿色建筑发展前景，世邦魏理仕华西区资产服务部董事周振辉表示：“根据《中国绿色建筑新纪元白皮书》，成都作为西部中心城市，在国内商业用途LEED面积排行中列第4位，展现出超出其当前绿色建筑规模的市场化程度。按照目前的发展程度，今后LEED认证大楼的数量会进一步增加，尤其在既有建筑方面，中国绿色三星认证系统暂时空缺，LEED既有建筑认证正好填补这一空缺，并为既有建筑提供一个租金提升与降低能耗费用的成熟平台。我们十分看好未来成都绿色建筑市场的发展。”