从中国财团收购普洛斯浅谈我国物流地产发展

近日，以万科集团为首，联合普洛斯CEO梅志明独资公司、厚朴投资、高瓴资本、中银集团投资公司组成的中国财团，拟以116亿美元，折合人民币将近790亿元的价格收购新加坡上市公司普洛斯，不仅惊动了中国物流地产界，若顺利交割也将成为亚洲最大的私募股权收购案，普洛斯也将从新加坡交易所摘牌。以万科为首的中国财团为何看中普洛斯的商业价值，笔者试图从以下几方面进行解读。

普洛斯已成为国内最大物流地产商。官方介绍显示，普洛斯管理着全球5500万平方米的物流地产和约400亿美元的投资基金，其中57%的资产在中国，其余分布在日本、巴西和美国。普洛斯在中国38个主要城市投资建设并管理着252个物流园，基本形成了覆盖中国主要空港、海港、高速公路、加工基地和消费城市的物流配送网络，总仓储面积达到2870万平方米，物流网络覆盖了接近90%的中国GDP。毫无疑问，普洛斯中国乃至全球物流地产界扮演者举足轻重的角色。

普洛斯成功有其必然性。普洛斯从2003年开始进入中国，特别是在2007年之后的高速发展期，正赶上我国经济的高速扩张、物流产业地位提升黄金期，同时普洛斯也掌握着全球最大的物流地产投资基金，大部分基金为境外的养老基金、股权投资基金，其追求的是5%左右相对稳定的长期回报，加上人民币处于强升值周期，其资本回报率远超境外资本预期。