金融助力租赁市场模式在深圳先行 搜狐焦点 今天08:35

近日，中国建设银行深圳分行与万科、华润、碧桂园等11家房地产企业，以及比亚迪等11家企事业单位签署房屋租赁战略合作协议，正式宣布进军深圳市长租房市场。

现状:租赁市场良莠不齐 相关法律尚未出台

据戴德梁行房地产顾问公司数据显示，在中国通过市场化租赁方式解决住房问题的比例只占11.6%，在美国为34.9%，在德国这一比例高达50.3%。而在深圳，巨大的流动人口总量使深圳的住房租赁市场空间巨大。

据了解，目前深圳的租赁住房主要有4种，政府运营的保障房(公租房和人才公寓)、开发商自持的租赁房(万科泊寓、龙湖冠寓等)、个人出租房(商品房和农民房)和分类长租公寓。除了链家等大型中介平台外，阿里巴巴、京东等大型互联网公司也介入了租赁行业，支付宝在深圳甚至推出了免押金的“信用租房”。据了解，目前深圳租赁住房的主要来源仍是城中村，约占全市出租房份额的一半以上。深圳住房租赁市场面临着良莠不齐的发展现状。

租赁市场的模式被广泛认可，离不开配套的法律法规和制度设计。美国有《美国统一住房租赁法》、德国有《德国租户保护法案》、日本有《日本租赁法案》……在房屋租赁市场较发达的国家，相关法规条例对出租人以及承租人权责、租赁条件、租赁机构权责等都有规定。

2017年5月19日，我国住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。但截至目前，关于住房租赁的单行法律还未出台。党的十九大报告再次强调，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，住房租赁市场相关制度设计以及落实方案有望得到快速推进。

探索:崭新蓝海市场 金融强力助推

今年7月份，九部委联合下发指导性文件《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，同时针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对住房租赁项目的信贷支持力度。

不同于房屋出售资金回流的方式，企业涉足租赁型住房开发运营，将面临融资和现金流问题。作为重资产行业，金融政策的支持是住房租赁市场发展的基本条件。尽管尝试不断，但市场上仍未出现具备足够公信力和监管的主流交易平台，也未诞生真正规模化、专业化的大型租赁企业。无法统一市场标准、欠缺良好的盈利模式都是阻碍市场发展壮大的重要原因。

业内人士分析，此次建行深圳分行联合万科等企业进军长租房市场，给金融政策助力租赁市场打响了第一枪，同时也为其他地方提供了借鉴模式。

趋势:供需两端齐下 强化运营主体

10月份，深圳首次采用住房全年期只租不售的办法公开挂牌出让龙华一宗土地，建立了专门的租赁用地价值体系。此举以较低的成本，保障开发商物业的租赁收益率，可以提高企业参与的热情。

中国建设银行深圳分行方面接受深圳晚报记者采访时表示，不光是开发者需要金融支持，租户也需要一定的金融支持。建行推出的“按居贷”从租户资金方面下手，推动市场批量待售房源“由售转租”和社会零散房源“由短变长”以不断丰富的住房租赁产品和优质的金融服务，助力深圳住房租赁市场专业化、规模化快速发展。

业内人士分析，在运营主体方面，我国现有的专业租赁运营机构市场渗透率还很低，住房租赁市场离不开行业龙头企业的带动。建行和万科等房企强强联手，将带动更多的企业积极布局并培育出新的商业模式。作为众多房地产龙头企业总部所在地的深圳，未来租赁住房市场的规模化、专业化、多样化值得期待。