长楹天街销售破25亿 龙湖在京推传媒写字楼

搜狐焦点商业地产讯，“预计到2026年，龙湖商业利润将占集团总利润的30%，这意味着龙湖每挣100元，其中有30元是来源于商业地产”。5月13日，2012年世界北京写字楼发展趋势暨龙湖长楹天街写字楼说明会在北京国贸三期举行，龙湖集团营销总监邹墨远在活动现场透露，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%，至2015年底龙湖将开业近20个商业地产项目。

伴随着楼市限购政策的不断深入，近年众多一线地产开发企业开始将视角转型商业地产。龙湖集团也不例外。据了解，2000年龙湖集团成立商业公司，2003年重庆北城天街问世，2005-2010年又陆续开业西城天街、星悦荟、MOCO家悦会等多个商业项目。近期，龙湖地产在北京推出首个出售型写字楼产品，项目定位传媒企业办公首选，主推120～168平米写字楼空间，最低投资门槛仅300万元。

龙湖战略：积极备战商业地产

【搜狐焦点商业地产】：先是在重庆推出北城天街，而后在北京打造传媒写字楼，龙湖近期在商业地产领域的举动渐多。请问龙湖是否已经将商业地产列入集团重点发展战略？

【邹墨远】：毋庸置疑，商业地产是开发商的利润稳定器。龙湖集团除目前已经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业。集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%，至2015年底龙湖将开业近20个商业地产项目，营业面积突破350万平方米。

【搜狐焦点商业地产】：进入2012年很多地产开发企业都在转型布局商业地产，请问您如何看待这种现象？

【邹墨远】：商业地产领域对于开发商而言，是个诱人的利润空间。但是不是任何人都能做商业地产的，首先需要考虑的是进入时机，其次还需要考虑地产商是否具备进入商业地产的能力。

我认为地产商进入商业地产，首先需要一定的资金能力。需要考虑企业的现金能力和融资成本两个问题。对于商业地产来说，不稳健的现金流是很危险的，很可能不能自拔。

签约收入：2011年逼近400亿

而目前龙湖披露的2011年年报显示，龙湖地产2011年签约收入达到382.7亿元，再创历史新高，净负债率仅为43%。龙湖地产去年投资物业租金收入总额4.02亿元，较2010年增长40%，商业租金收入的毛利率高达80.1%，接近甚至高于香港顶尖商业地产开发商的盈利水平。

【搜狐焦点商业地产】：近期龙湖在北京推出的长楹天街项目，其中部分定位为传媒办公写字楼，请问龙湖缘何在京东区域首推写字楼办公产品？

【邹墨远】：作为集团的旗舰型综合体项目，长楹天街与地铁站无缝相连。项目集合品牌旗舰商业、高端城市公寓、商务公寓于一体，未来将引入IMAX影院、大型购物超市、餐饮娱乐等高端商业。

至于缘何推出传媒办公写字楼产品，主要还是因为项目所在区域位于北京中央商务区东扩区域，伴随着央视等传媒企业的进驻，未来将产生巨大的企业商务办公需求。龙湖长楹天街的写字楼产品定位为传媒公园，希望借助CBD东拓带来的商机，打造京东传媒产业基地。

长楹天街首推传媒写字楼产品

【搜狐焦点商业地产】：该部分产品何时推入市场？将采取怎么的销售策略？

【邹墨远】：龙湖长楹天街的写字楼部分将在5月正式入市，主力户型为120～168平米，最低投资门槛仅300万元。除了该项目的大型商业部分是由龙湖自持之外，写字楼产品还是以出售为主。

【搜狐焦点商业地产】：如何看待北京写字楼市场走势？龙湖长楹天街目前的销售状况如何？

【邹墨远】：2012年北京写字楼租金同比去年涨幅48%，空置率创新低。北京写字楼供不应求难缓解。目前北京主要六大写字楼区域中只有CBD东扩的区域还有潜在供应，其他区域可用土地基本枯竭。而2012年写字楼市场的另一个趋势是，核心商圈将出现外移。随着央视东迁，CBD核心东扩，传媒走廊上多元写字楼走热，传媒产业崛起。

以上便是龙湖长楹天街写字楼产品推出的一个市场大环境，项目一经推出便受到市场的关注，多家传媒单位传达出整购意向，截止目前项目已累计销售破25亿。