深圳甲级写字楼整体租赁需求保持稳定(图)

6月29日，仲量联行发布深圳第二季度商用地产研究数据。数据显示，上半年深圳甲级办公楼整体租赁需求保持稳定，证券和资产管理类金融机构表现相对活跃，跨国公司受到业主青睐。上半年新增供应以企业总部大楼为主，接近五成，截至二季度甲级办公楼存量达580万平方米。深港合作的进一步加深将拉动外资企业的扩租需求。

优质办公楼叫价稳中有升

上半年，深圳甲级写字楼整体租赁需求保持稳定，证券和资产管理类表现相对活跃。大部分现有优质办公楼的空置率保持稳定或轻微下降。上半年有8个新竣工的甲级办公楼项目,总供应量超过70万平方米, 这些项目主要分布在福田区和南山区，宝安区也有个别项目落成。这些新竣工的大楼中，近一半是企业的总部大楼。截至2017年二季度，深圳甲级办公楼存量达580万平方米。新增项目中，一些新竣工项目由于地理位置原因进驻率较低，全市甲级办公楼市场空置率上升至16%，较去年底上升了超过3个百分点。

租金水平稳定，自用为主的投资需求相对活跃。虽然新供应不断增多，在承租能力较高、并且租赁面积需求较大的金融类和专业服务类等企业询盘稳定的情况下，一些优质办公楼的叫价稳中有升，尤其表现在福田CBD。整体上，2016年上半年租金保持平稳，较2016年第四季度上升仅0.1%。

投资市场方面，上半年深圳市宏观经济环境稳定向好，投资者仍保持谨慎乐观的态度。其中以自用为主的投资需求相对活跃，询盘量有所增加，但可供买卖的大宗物业有限，上半年未录得大宗成交记录。

未来一年外资企业需求可能增长

对于下半年写字楼市场预期，仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，外资企业在深注册量及企业投资规模都将会提升，以专业服务业、电子通信和传统金融行业为代表的外资企业有望继续扩大在深圳的布局，未来一年外资企业对甲级办公楼需求可能会有所增长。

仲量联行预期，下半年仍有近70万平方米的新增写字楼供应投放市场，以出租型项目为主。虽然整体租赁需求稳定，但在供应压力下，预计截至年底整体空置率仍会持续上升至18~20%。投资市场方面，夏春毅指出，虽然机构投资者仍然对于深圳办公楼市场关注力度不断增强，但对于未来供应量和回报率的态度比较谨慎。预计将持续以自用型的投资需求为主，以金融类和科技企业为代表,并支持整体资本值平稳上升。（黄丽娜）