长沙推出万套定向限价房

据新华社，日前长沙市正式推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制定中。首批项目中，部分住房售价仅为每平方米4950元，明显低于当地楼市均价。根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。
 
事实上，在去年房价上涨大潮中，长沙属于靠后批次上涨的城市，曾还被称为“房价洼地”。但自去年下半年以来，长沙房价也开始持续上涨，在全国70个大中城市7月房价指数显示，长沙新建商品住宅价格同比涨幅18.3%，在70个城市中位列第二；更是创下环比连涨24个月，同比连涨20个月的历史记录。当地楼市调控措施也一步步密集升级，8月底还宣布了“限房价+竞地价+摇号”楼市新政。
 

 
（7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况）
 
但依旧无法降低长沙楼市的火热程度，“秒光盘”、购房指标炒至10万等情况频频发生。新盘遭热捧，二手房价格飙涨，在这样的背景下，长沙再放杀招：推出万套定向限价房！仅第一批就超过1万套，后续还会有第二批、第三批，力度不可谓不大。
 
政策是好政策，关键看是否能严格落地。
 
“定向限价商品住房”在此前各大城市早有类似做法，并不是长沙的首创，其实与“廉租房”、“共有产权住房”、“自住型商品房”、“福利房”等等，都属于保障型住房。这类房子最关键的问题就是：确保公平！防止信息不对称、腐败等带来的分配不公，避免“开奔驰宝马却住保障房”现象的出现。至于对飙涨的房价有没有抑制作用，就需要看后续此类住房会不会长期且大量供应了。但至少对现有“刚需”的基本需求是一定的保障。
 
【二】
西安出台“公告6条”
这类人5年内不得购房
 
 
9月11日，西安房管局针对弄虚作假规避楼市限购政策行为，出台了“公告6条”进行打压，具体内容如下：
 
一、对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，规避住房限购政策的开发企业，一经查实，按照我局《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）的规定，严肃处理。
二、对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，规避住房限购政策的代理销售公司，一经查实，取消并停止一切代理业务。
三、对教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的经纪机构，一经查实，责令停业整顿，严肃处理相关责任人。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。
四、对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的房地产经纪机构从业人员，一经查实，取消其代理、销售及经纪服务资格。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。
五、对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房家庭成员在我市的购房资格，且5年内不得在我市购房。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。
六、对工作人员出现违规违纪的行为，一经查实，我局将依照党纪、政纪进行严肃处理。涉及违法的，移交司法机关进行处理。
 

 
西安祭出“公告6条”的背景与其房价持续上涨有很大的关系。此前，西安在6月份进一步补充了限购政策，包含自购房之日(以合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易、首付比例进一步提高、外地购房需缴纳2年社保（补缴不算）等等。与此同时，为了吸引留住人才，增强自身竞争力，还出台了“人才政策23条”，其中人才“绿卡通”制度，在医疗、子女就学、落户等方面实现“一卡在手、处处绿灯”。
 
如此一来，购房投机者为了能够获得买房资格，打起了人才落户特权的主意，出现专门研究各种破除限购政策的方式方法。而“公告6条”就是针对投机倒把的集体和个人发出的“杀招”，其中“五年内不准再在西安买房”相信对一部分投资客，尤其是陕西本地的投资客起到“杀鸡儆猴”的震慑作用。
 
【三】
北京、深圳等多地严查个人消费贷
露头就打！
 
 
近日北京、深圳、南京等地银行监管部门，正严查个人消费贷款违规流入房地产市场：
 
9月5日，北京银监局、中国人民银行营业管理部下发《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，此次自查范围包括个人消费贷款、个人经营性贷款及信用卡透支，要求银行业金融机构按季度就本机构个人非住房类信贷资金用途开展自查。
9月8日，深圳某家银行内部人士表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”：除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过5年。不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款，上述要求自发文之日起执行。
9月10日，银监部门巡视组到南京，要求严查个人消费贷款违规流入房地产。
 
此次严查的主攻方向是回流楼市的“热钱”！
 

 
在调控进入深水区的当下，不少开发商扛不住资金压力，加速资金回流，但又不愿意降低价格以备案价出货，因此“全款优先”盛行，身边一下子就多出好多“有钱人”。但这里面却有不少是通过个人消费贷、房抵贷等形式，高位套现再入楼市的。加杠杆炒房的后果很严重，不仅会进一步炒高房价，还增加了金融风险，不利于房产市场和经济市场的稳定。
 
此次，北京、深圳、南京等多地严查个人消费贷，最大的作用就是进一步锁住楼市热钱的进出，相当于在之前房价调控上的又一次加码。如果其他城市跟进，无疑会斩断一波凭此购房者的后路，进而降低楼市的热度。
 
结语
 
风起于青萍之末，浪成于微澜之间。
 
面对“房子是用来住的，不是用来炒的”主题大基调，原则上严格控制一二线热点城市房价的猛涨以及热钱的回流。尤其是当下，卡在传统的房地产销售旺季“金九银十”节点上，对房价表现突出（持续上行）、销售环节问题多多的现象都会很敏感。毕竟现在是巩固调控成果的重要阶段，谁敢出头，等待的就是暴击！
 
炒房不死，调控不止！可以预见接下来热点城市调控措施或将持续跟进，更加严苛。所以，无论是开发商，还是购房者，为了长远的利益，奉劝一句：不防悠着点。